怎么理财 北京法拍房贷款流程
发布日期：2022-03-31 12:45 点击次数：114
法拍房贷款业内简称“法拍贷”，一般在拍中后，到最后的付款时间，一般在15天左右，有的一个月具体可以看拍卖公告。法拍房是否能和二手房、新房一样做按揭贷款？如果遇到法拍贷不能按时放款怎么办？，到最后一天还没放款，要怎么应对呢？在这方面，我们也碰到这样的情况，并总结了一些经验，希望能帮助到想参加法拍的朋友。北京法拍房能做贷款吗？1法拍房虽然不限购，不限售，但是有一条非常大的弊端影响着购买法拍房，那就是必须在拍卖公告制定日期内把全款交给法院（一般都是竞拍成功后15天左右），否则就构成了违约。2法拍房和正常二手房和新房一样，同样可以申请住房按揭贷款。贷款乘数和利率都是一样的，首套首贷最高额度是成交价的60%-65%，最长年限25年。3不同的是二手房是拿到房本后申请贷款，而法拍房是银行先放款后拿房本去上抵押，在这办理其中银行是有风险的，也就是说必须要有第三方提供阶段性担保的方式银行才可放款。END北京法拍房按揭贷款的流程？1确定参拍后进行拍前银行预审，向银行提交身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，购房资质核验单，进行预先审核。2在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。3竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。
4竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，银行告知确定放款后，支付保单费用，首付款支付到法院指定账户(保证金也作为首付款的一部分）出示保单，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。5付清拍卖尾款后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。鲸拍房协助买受人取得不动产权证。6取得不动产权证当天，第一时间将房本送到放款银行进行上抵，上抵后银行通知买受人取回房本。END法拍贷不能按时放款怎么办？1法拍房一般情况下如竞买人确实尾款不能及时支付到位，都可向法院申请尾款延期承诺书，但千万不要超过10天以上。END
