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办理商业性个人住房贷款的步骤

发布日期:2022-04-08 07:03    点击次数:67

办理商业性个人住房贷款的步骤

商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房贷款,是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。

在商品房按揭贷款中,银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。

相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言,商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松,但贷款利率比较高。

工具/原料贷款条件:具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;贷款用途:根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;贷款额度:各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。

贷款年限:此年限主要由商业银行结合具体情况决定。

一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄,且最长不超过30年。

系下象棋的术语,指马走到炮前面去将军,是一种极其重要的战术。人们把此语引用到打麻将上来.作为一种战术。指东家舍出一张牌。没有哪家吃碰,更没有和牌家。他的下家(南家)经摸调牌后怎么理财,正好可以听东家刚舍过的那张牌。西家或北家见东家刚舍出的牌没有人要怎么理财,追熟打东家刚舍出的相同牌,南家喊和牌,此种情况称麻将的“马后炮”。此语提醒我们,打麻将必须注意各家抓牌后所抓的牌是随手打出,还是换牌打牌。若是换牌打牌,追熟舍牌就要小心谨慎。

步骤/方法1一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤。

具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。

金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放按揭贷款;如果符合条件,则发放贷款;如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者贷款银行不同意发放贷款;2借款人与贷款人签订按揭贷款合同。

借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行;办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押,则应当办理抵押登记;贷款人接受借款人的委托,依照其指令将按揭贷款划入开发商的账户。

一般该账户为三方监管的特定账户;划款之后,借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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