外地户口在西安买房十大常见问题解答
发布日期：2022-03-07 17:06 点击次数：167
限购令一出，波及或者是影响最大非生活在西安的外地人了，而作为国人独特的观念——买房，也是影响不小，那么外地户口在限购令的影响下如何买房呢？首先肯定需要了解特别针对外地人相应的买房政策，尤其是到底具不具备买房资格。而其因此而产生的外地户口在西安买房的一系列问题也不断催生，下面就是笔者专门针对外地户口买房问题的详解解答。外地户口在西安买房其前置条件外地户口在西安买房前置条件：外地户口购房者只需要提供1年以上在西安市的纳税证明或社会即可。END十大常见问题解答关于外地户口在西安买房贷款问题外地户口满足上述购房前置条件以后，其他购房手续及流程和西安本地户口无异。当然具体的贷款问题则需依据购房者所按揭部门而行。并且外地户口在西安买房贷款首付不得低于50%。关于外地户口在西安购买二套房的问题能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；而拥有1套及以上（这里指的是拥有西安市本地房产数，外地无论拥有多少不计算在内）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。关于外地户口在西安买房落户问题无论是否满足上述外地户口买房的前置条件，而依据相关文件规定，在西安市市区单纯购房不能入户。而是需要满足相应的户口准入制度才可。关于外地户口在西安买房是否享受房补问题凡在2008年9月4日至2009年12月31日这个期间购房，属于个人名下历史首次首套购买住宅，面积在180平方米以下均有补贴。目前，期房持买卖合同暂不能办理购房补贴手续，等房屋所有权证办理完毕后由本人持房屋所有权证、契税完税证、身份证原件到相关部门办理。外地户口只要符合上述条件也可领取房补。关于外地户口在西安买房是否享受契税优惠政策问题根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。关于外地户口在西安买房社保和纳税证明问题首先只要提供两者其中之一证明即可，并必须在西安本地缴纳一年以上社保或纳税证明（缴纳时间必须是买房的近一年以内）。而且将社保从外地转移到西安的情况不算在内。关于外地户口在西安能否购买经济适用房问题申请经济适用房需满足下面条件：具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);符合市政府确定的中低收入线标准;市政府规定的其他条件。因此根据条件的第一条，凡是非本市户口均不具备购买经济适用房资格。关于集体户口能否在西安买房问题集体户口也算在西安城镇户口之内，只要满足外地户口在西安买房的前置条件即可购买。关于西安限购范围问题西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。靠张：与其他牌挨着的叫靠张如何理财，这是个宽泛的概念。按间距不同可分两种，紧挨着的靠张叫“相邻靠张”，如4和5，中间隔一个牌距的叫“间隔靠张”，如4和6。判断一张牌好不好，主要依据两点：一是能不能摸成对子，二是看它的靠张多不多，靠张多的话，就容易组成“搭子”。
为什么要“先打孤张如何理财，再打多张”？虽然“孤张”和“多张”摸到牌都能组成搭子，但是“多张”的上张要宽，组成的新搭子通常要好些，所以我们要先打孤张。
西咸区也不在本轮限购范围内。关于外地户口在西安买房住房公积金问题只要满足以下条件即可使用公积金贷款：具有城镇常住户口;本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖相关部门半年以上;有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%;对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;有相关部门认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;相关部门规定的其他条件。END
