名下有房产怎么贷款
发布日期：2022-04-03 17:26 点击次数：217
按揭房有两种贷款方式，一种是按揭房再贷款，房主变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资；另一种是利用房主的还贷记录申请信用贷款。方法/步骤1一、按揭房再贷款一般办理流程如下： 1.客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请； *资料准备为： ①房地产证等抵押物权属证明文件； ②申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等； ③申请人及配偶收入证明； ④借款用途的相关证明； ⑤银行要求提供的其它相关资料。22.评估机构评估房产，给出评估值33.银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款； *一般贷款人需要满足条件为： ①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民； ②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好； ③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件； ④具有合法正当的融资用途； ⑤银行规定的其他条件。4房屋需要满足的贷款条件为： ①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易； ②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内； ③银行规定其他条件。 4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押； 5.解押完毕后，重新办理抵押登记； 6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款5二、利用还贷记录申请信用贷款更为简单便捷：准备资料：身份证、户口本、购房合同、银行规定其他资料。 申请条件： 1、按揭房产还款满半年以上； 2、申请人信用记录良好，无不良记录； 3、银行规定其他条件。END
