如何低成本、高效率选址开店
发布日期：2022-03-09 10:11 点击次数：140
开个店，是很多人的实现自己理想的第一步。它可以给我们带来一定的物质财富，同时，也为我们下一步的人生规划奠定基础。但是如何去找一个合适的店面，却是一件非常让人头疼的事情。尤其是对一些没有开店经验的人而言，对于选址显得非常迷茫。。（一）选址找专业人员选址。对于选址人员都流行这么句，【跟着麦当劳跑】，麦当劳开店开一家赚一家，可见选址的专业，而它们的选址人员也是业内的香饽饽。当然这个代价也是相当大的，对于我们这些初创性的小店面，这笔钱还是过高了点。找专业公司。对于目前的选址公司，就目前而言，大集商铺网的服务相对而言偏大众化，他们面向品牌商家提供了悬赏找铺的服务，在这里就不做详细说明了，大致意思是类似江湖悬赏令的玩意儿，相当于一方有需要，然后发动社会来找；面对普遍的求租户，提供的是信息服务，也算是选址行业的一大变革，毕竟人家的确做到了省时、省力。自己动手、丰衣足食。在选址行业的体制没有完全健全的现在，大部分人仍然愿意自己上街去找店面。 为了节省时间，你也可以先在网上查找下类似的信息，以免毫无目的满街乱蹿，（一）投资回率(1)年投资回报率一次性购买：公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/(购买房屋总价+契税+印花税)按揭贷款：公式：(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12/(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。(2)投资回收期一次性付款：计算公式：(购买房屋总价+契税+印花税)/(税后月租金-每月物业管理费)×12按揭贷款：计算公式：(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)/(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12注：商铺投资合理的回收期限一般为8-12年
