如何零首付买房投资
发布日期:2022-10-07 08:27 点击次数:216 如何零首付买房投资? ————点击图片进入游戏—————— 一、房产基本情况· 位于某大型超市对面,7 楼(顶楼),106 平方米(室内建筑面积86), 3 室1 厅2 卫1阳台· 无银行贷款抵押· 01 年9 月办下房产证。有基本装修及简单家具。
· 东南朝向,临街。
无保安、小区,有基本的物业(每月20 元),有一杂物间。
· 讲价到17 万;该房产应该可以评估到20 万以上(由于地段较好)二、设计如下交易方案,以保证投资者利益:A:卖家B:买家C:投资者D:新买家(1) C 向B 贷款4 万;(2) 将4 万做为首期支付给A,剩余由B 申请银行贷款(合同价写25 万;评估价为20 万,则根据评估价可以贷到6.5 成,20 年,为13 万)(3) A 转房产产权给B;(4) B 每个月需还贷额为:银行贷款934.36元(6.04%的年利率),信用贷款1200 元(月息3%,6 个月内还本)。
共计2134.36元。
(5) B 找到新买家D,采取“零首付房东贷款”方式出售。
(即拟定交易房价23 万,无需D付首期,根据5.8%的年利率,由D 每月等额本息归还,则每月需还本息2,530.43 元,共10 年还完)(6) 6 个月之内,由B 再向其他信贷公司申请信用贷款4 万元,归还C 投资。
三、以上交易方式的关键:a)贷款前,B 可以寻找相关的担保人,减少C 的风险;b)还款过程中,由D 帮助B 向C 还息。
利息每个月1200 元有保证;c)6 个月后,B 再申请其他信用贷款,用于归还C 的投资;C 本金有保证。
d)B 找到D 后,由B 直接向某中间人(如律师)出据全权委托书,声明:当D 还完钱后,可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。
D 直接入住该房产。
四、获利分析:贷款者C 获得了3%的月利率(绝对的高利贷)!暴利!4 万元投资于6 个月内获利7200 元!投资者B 获得了每个月400 元的稳定现金流!零首付,零资金投入;同时,获得了房产产权,无风险。
买家D 获得了立即可以入住的房产。
支付方式灵活,无需首付。
B如果想获利更多的话,可以考虑申请7.9%年息的信用贷款(只要拥有房产之后),这样在2年时间里(这种信用贷款最长2 年),每个月等额本息还款需还2881 元(加上银行还款),扣除2530 元的D 的还款,有350 元的每月负现金流,这时可以要求D 支付5%的定金(不可退还的)约11000元,在2 年时间里平均到每个月,就是458 元,刚好可以覆盖那300 元的负现金流。
看明白了吗?
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