天津房产抵押贷款过来人分享成功经验

也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。

20年以内的房产银行是优先考虑的。

20-25年的房产个别银行可以办理贷款
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借款人年龄要求多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。

超过这个年龄的要求银行也是不受理的
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征信的要求银行办理房产抵押贷款对征信多数的要求是：重点查看近2年内征信情况，近2年内征信的逾期次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次
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房屋性质的要求目前银行接受的房屋性质多数要求成套住宅，商铺、写字楼大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会低，目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。

其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价
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贷款成数大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定
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贷款用途在办理房产抵押贷款按用途来说有2种消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款，多数是以装修或购买家具来申请经营型抵押贷款，就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款；这类需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续
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目前国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，也就是最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。

经营性质的贷款目前没这方面的要求，会根据房屋成数来放款



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