房产抵押贷款该注意哪些问题

目前主要的房产抵押贷款的主要客户为各种消费经营的企业或者个人。

那么具体的房产抵押贷款如何申请?房产抵押贷款该注意哪些问题?
一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求　　对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。

产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。

　　对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。

二、贷款资金用途的要求　　目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。

对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。

之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

　　除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前汇富宝平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右，几乎和部分商业银行的贷款综合利率持平，远远低过超过同期利率为银行利率4倍的其他小贷机构。

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