理财产品 如何投资房产
发布日期：2022-04-08 09:01 点击次数：184 房产投资不是什么新鲜事了。房产投资大概可分以下以大类：自住、住宅房、商铺、厂房。为什么把“自住”也算为投资呢？因为不管自住还是商用其实都算是一种投资。况且，当自住房涨价了或许您也想变卖了。那么怎么投资才能收到高收益呢？我们可一起来探讨。在某一时段国家规定不可以炒房，主要是相对于“住宅房”而言。目前的住宅房称之为商品房，也就是说房子已是一种商品可以自由买卖，但是任何一种买卖都会受到政府制定的相关规定所制约，这是必然的。然而，商铺、厂房的投资性就略为突显了。以下分享个人心得，希望对您有帮助或有参考价值。
工具/原料钱一、自住房及住宅房的投资要点：1【增强投资意识】自住房投资的主要目的：当然是居住了。但同时也应该考虑未来是否有增值的潜力。也就是说：当您同时看上两处价格相当、居住环境相当的房子时，一处未来可能有较大的升值空间，别一处则可能只是居住。那我们肯定会优先选择更具升值空间的那套了。“这就叫投资意识。一不小心，您住着住着房价就翻倍了，何乐而不为呢。
2【位置选择】一住宅房位置首选“居民区”（即有有村有落的地方）。居民区的土地变迁相对于工业、商业区的要小很多，无需大多顾滤因厂区的迁移而发生住宅的变迁问题。二是选择人品密集的、相对稳定的商圈。比如某县、某区、某市的商业中心地带。三是特大型企业或者国企周边。也就是不容易发生迁移的企业附近。
3【户型优选】我本人以前选房会优先考虑自已住得舒不舒服。到因搬迁想换房的时候才发现，自已原先选的户型间数不好卖。后来中介告诉我说：要是二房一厅的房子很快就能卖掉。另外，就户型平面布局也相当重要。除了自已需要合用以外，主要建议优先选择方正一点的户型布局。其次，在打麻将必胜绝技中关于出牌也有很多要求，像是第一张牌的话通常都是不吃，也不碰的，毕竟是游戏刚开始，不需要那么着急，可以等看看局势的基本发展，最终再决定后面的牌码变化。而在杠牌的时候一定要先把握好整个牌局的发展，是否有一定的安全保障，然后再决定自己的杠牌与否。
第二个要介绍的技巧从对对方心理的把握说起。麻将不仅是一个游戏，真正玩的好的话其实可以锻炼我们很多方面的能力，诸如心理战，在牌局上对一个人的惯性动作、眼神、表情的熟悉可以帮助我们更好地了解是否有大胡的可能或者猜测下家需要什么牌。这需要我们细致入微的观察理财产品，一般对麻友而言更加友实施的可能性。
END二、店面/商铺的投资要点：1【定位投资目的】购买商铺的主要目的有二：一是自已开店、二是投资转让或出租。大部分偏向后者。商铺购买通常不像住宅商品房那“限购限贷”。但首付通常偏高或全款。所以，需要准备更多的资金。
2【商铺的增值预测】由于购买商铺偏重于“投资”。所以，对所欲购商铺及地段的未来发展趋势需要有更多的考虑。也就是需要综合多种市场信息、当地政府的政策变化、国家政策的相关新闻信息来综合分析，以预测所购商铺未来的增值空间。如果预测系数小于6六，不建议投资；建议至少达8成。
3【商圈定位】故名思义，商铺就是用于从事商业买卖活动的商业圈。商业发展越快速、越繁华，那么商铺的升值空间就会越大。注意：投资商铺千万不要因为价格便宜而购买偏离商圈太远的偏避地段。不小心买到这种的商铺将来出租和转手都会相当大的困难，就歪说赚钱了。
END三、厂房及地皮的投资要点：1【投资厂房的主要目的】也主要偏向于二：一是自已开厂、二是出租。出租是大部分厂房投资商的首选。
2【交通运输便利】很明显，厂房的用途主要是：工业、企业。而工业、企业首要考虑的问题就是：车，能进出大小车输。便于企业正常运输原材、出货等。
3【面积与数量的自我控制】不同的地方、地段有不同的投资方向。面积大小将会影响将来厂房出租的成功率。面积太大或过小都不利，要不难出租，要不产生成本浪费p面积太小。投资的单位数量也需要好好衡量。一旦屯房太多，容易导致资金周转困难。
4【地理位置选择】地理位置主要看未来20年左右的国家相关政策以及当天政府的政策。如能发现如：工业区新开发的规划相关信息，那就是投资的最好参照物了。厂房位置也不能太过偏远。需同时考虑到商家开厂后员工的生活圈问题。
5因为土地的最终管控者是：国家（或者说国土资源部）所以，以上不管哪类投资，都需随时关注国家对房地产的调控政策，以及科技发展、民生规划、工业企业发展战略等相关新闻、规定与政策。建议：“理性投资”，祝您好运！
END注意事项图片源自网络，请勿商用。谢谢！
